خرید ملک در ارمنستان می‌تواند یک تصمیم مهم برای زندگی یا سرمایه‌گذاری باشد، اما نباید مالکیت ملک را با حق اقامت یکی دانست. قوانین مالکیت، ثبت ملک و مقررات اقامت مسیرهای جداگانه‌ای دارند و باید بر اساس وضعیت واقعی متقاضی بررسی شوند.
خرید ملک به‌تنهایی اقامت ایجاد نمی‌کند
مالکیت ملک و وضعیت اقامت دو موضوع حقوقی جداگانه‌اند. خرید آپارتمان یا ملک مسکونی می‌تواند برای زندگی و اثبات محل سکونت مفید باشد، اما صرف خرید ملک به‌معنای صدور خودکار کارت اقامت نیست. مسیر اقامت باید بر اساس یکی از مبانی قانونی قابل‌اعمال و با مدارک همان مسیر بررسی شود.
اتباع خارجی چه نوع ملکی می‌توانند بخرند؟
طبق توضیحات رسمی کمیته کاداستر، برای اتباع خارجی محدودیت اصلی مربوط به مالکیت زمین است و قانون برای زمین استثناهایی نیز پیش‌بینی کرده است. در مورد سایر املاک، از جمله واحدهای ساختمانی، ممنوعیت عمومی مشابهی اعلام نشده است. بنابراین قبل از معامله باید نوع دقیق ملک، کاربری زمین و وضعیت حقوقی آن بررسی شود.
قبل از پرداخت وجه چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
هویت و اختیار فروشنده، سند و وضعیت ثبت‌شده ملک، حقوق و محدودیت‌های ثبت‌شده، کاربری، نشانی و مشخصات ملک، بدهی‌ها و تعهدات مرتبط، و شرایط قرارداد را بررسی کنید. استعلام رسمی کاداستر را جایگزین تصویر سند یا توضیح شفاهی واسطه کنید. کمیته کاداستر امکان دریافت اطلاعات مربوط به حقوق و محدودیت‌های ثبت‌شده ملک را نیز فراهم کرده است.
ثبت رسمی انتقال ملک
انتقال مالکیت باید مطابق فرایند رسمی ثبت حقوق ملکی انجام شود. کمیته کاداستر اعلام کرده که درخواست ثبت حقوق ملک را می‌توان از دفاتر خدمات مربوط یا از طریق سامانه e-cadastre ارائه کرد؛ مدارک و شرایط دقیق به نوع معامله و حق موردنظر بستگی دارد.
اگر هدف اصلی شما اقامت است
ابتدا مبنای اقامت را مشخص کنید؛ برای مثال اشتغال، تحصیل، فعالیت تجاری، پیوند خانوادگی یا سایر مبانی قانونی. سپس خرید ملک را به‌عنوان موضوع مستقل معامله بررسی کنید. این تفکیک باعث می‌شود تبلیغات «اقامت تضمینی با خرید ملک» با الزامات واقعی پرونده اقامت اشتباه نشود.
مالیات و هزینه‌های ملک را جداگانه بررسی کنید
مالیات بر املاک در ارمنستان بر اساس مقررات مالیاتی و ارزش‌گذاری مربوط به ملک محاسبه می‌شود و از هزینه‌های معامله و خدمات ثبت جداست. کمیته کاداستر ابزار محاسبه مالیات ملک را برای مشاهده اطلاعات مربوط به ارزش کاداستری و مالیات در دسترس قرار داده است. برای یک ملک مشخص، اطلاعات همان ملک را بررسی کنید و از اعداد عمومی آگهی‌ها استفاده نکنید.